Cada ventana, en su línea
Una ficha por tipo de ventana: su dibujo, sus medidas, la serie, el vidrio y la persiana, si la lleva. Y cuántas hay de ese tipo en el edificio.
Para administradores de fincas
Cambio de ventanas en comunidades de vecinos
Lo que la junta necesita para votar: cada tipo de ventana presupuestado y un mismo modelo para toda la fachada. La serie, el color y el vidrio, por escrito.
¿Podéis presupuestar el cambio de ventanas de toda una comunidad?
Sí. Oxyon presupuesta el cambio de ventanas en comunidades de vecinos de toda la península. Cada tipo de ventana va partida a partida, con un mismo modelo para la fachada. Nada entra en producción sin el conforme por escrito. Entregamos en el edificio y, si hace falta, coordinamos el montaje.
Recibido
Tu solicitud ya está con nuestro equipo. Te llamaremos al para confirmar lo que necesitas, y después te mandamos el presupuesto por escrito.
Si quieres añadir algo, cuéntanoslo cuando te llamemos.
Cómo trabajamos
Cómo trabajamos con la comunidad
Cuatro pasos, los mismos en cada edificio, para que la junta vote un modelo concreto y escrito, y nada cambie sin que lo sepa.
- 01Nos mandas el edificio
Fotos de la fachada y de cada tipo de ventana, con su ancho y su alto aproximados y cuántas hay de cada uno. Con eso sale el presupuesto.
- 02Presupuesto para la junta
Cada tipo de ventana en su línea, con la serie, el vidrio y el color que fija la comunidad. Te lo damos listo para llevarlo a la junta y compararlo.
- 03Firma quien hace el pedido
Con las medidas tomadas en la obra, quien hace el pedido revisa la hoja ficha a ficha y la firma. Sin firma, nada pasa a producción.
- 04Entregamos en el edificio
A cualquier provincia peninsular, con fecha y descarga acordadas. Si la obra no tiene montador, coordinamos uno de la zona, en su propio presupuesto.
Envíanos las fotos de la fachada y te preparamos el presupuesto para la junta. ¿La rehabilitación la ejecuta una constructora? Mira la carpintería exterior para constructoras.
Para presupuestar
Qué nos mandas para presupuestar el edificio
Para un primer presupuesto no hace falta medir cada hueco. Basta con saber qué tipos de ventana hay y cuántas de cada uno.
Las medidas aproximadas sirven para presupuestar. Para confirmar, hacen falta las de cada hueco, tomadas en la obra.
- Fotos de la fachada y de una ventana de cada tipo, por dentro y por fuera
- Cuántas ventanas hay de cada tipo, con su ancho y su alto aproximados
- El municipio del edificio, y qué fachadas dan a una calle con mucho ruido
- Si se cambian todas a la vez o cada vecino cuando lo decida
- El color que fija la comunidad, por fuera y por dentro
- Si hay persianas: el tipo de cajón y si también se cambian
- Si se piden ayudas: si el edificio tiene ya certificado energético
- Si la obra la lleva una empresa o hace falta un montador de la zona
¿Ruido de tráfico? Mira cómo aísla una ventana del ruido. ¿Salidas a terraza? Compara la puerta balconera con la corredera. ¿Muchas fotos? Mándalas a presupuestos@oxyongroup.com.
Lo que te llega
Qué recibe la comunidad
Hoja de confirmación
Por cada tipo: medidas y unidades, serie, vidrio, color, el dibujo con sus aperturas y la persiana. Quien hace el pedido la revisa y la firma antes de producir.
Un modelo para la fachada
La serie, el color, el vidrio y la forma de abrir de cada tipo, por escrito. La junta aprueba un modelo concreto, y cada vecino sabe qué ventana pide.
Para repetirlo más adelante
Queda por escrito el sistema, el color y el vidrio elegidos. Si un vecino se suma después, se repiten mientras sigan disponibles.
Las series que suministramos, con sus datos de aire, agua y viento, están en ventanas de PVC a medida. Cómo se coloca bien una ventana, en instalación de ventanas.
Ley de Propiedad Horizontal
Qué mayoría pide la junta para cambiar las ventanas
En general, si el cambio de ventanas mejora la eficiencia energética del edificio, acreditable con su certificado, basta la mayoría simple. Es de propietarios y de cuotas de participación. Vale si lo repercutido al año, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si no se cumple, modificar las cosas comunes pide tres quintos. Un vecino que no cambia el aspecto exterior solo tiene que avisar antes.
| Caso | Mayoría | Ley 49/1960 |
|---|---|---|
| Mejora energética (CEE) | Simple, hasta 12 cuotas | Art. 17.2 |
| Modificar cosas comunes | Tres quintos | Art. 17.4 |
| Mejora no exigible | Tres quintos | Art. 17.4 |
| Conservación necesaria | Sin acuerdo previo | Art. 10.1 a) |
| Vecino, mismo aspecto | Aviso previo | Art. 7.1 |
| Ausentes sin oponerse | A favor, salvo excepción | Art. 17.8 |
Fuente: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 7.1, 10.1 y 17, texto consolidado del BOE (03/10/2026); Código Civil, art. 396. «Cuotas»: mensualidades ordinarias de gastos comunes. Comprobado el 22/10/2026.
La fachada es común. El Código Civil cuenta entre los elementos comunes las fachadas, con los revestimientos exteriores de ventanas y su imagen o configuración (art. 396). Por eso un vecino no puede cambiar el aspecto exterior por su cuenta (LPH, art. 7.1).
Las ayudas, con la misma mayoría. Pedir ayudas o financiación para esas obras también va por mayoría simple, y quien vota en contra paga su parte como gasto general (art. 17.2).
En Cataluña rige su Código Civil. Las innovaciones exigibles de eficiencia energética van por mayoría simple de quienes votan y de sus cuotas. Vale aunque cambien la configuración exterior (art. 553-25.2 b). Otras innovaciones que la cambian piden cuatro quintos (art. 553-26.2 b).
Lo que hacemos nosotros: un presupuesto por tipo de ventana, con la serie, el color y el vidrio escritos. Lo llevas a la junta, y se vota sobre un modelo concreto.
Lo que pide el ayuntamiento cambia en cada municipio. Un ejemplo, con su trámite y sus ayudas: ventanas de PVC en Zaragoza.
Antes de la junta
Cómo comparar ofertas de ventanas para una comunidad
Para comparar ofertas de ventanas en una comunidad, pide a todas los mismos tipos y cantidades. Que escriban la serie, el vidrio y el color. Así la junta compara lo mismo y la fachada sale homogénea. Si una oferta no los escribe, pídeselos antes de la junta.
- ¿Cuenta todos los tipos de ventana del edificio, con sus cantidades?
- ¿Escribe la serie, el vidrio y el color, iguales para todos los vecinos?
- ¿Dice si se cambia el cajón de persiana o se conserva el viejo?
- ¿Separa el montaje, la retirada de las ventanas viejas y los remates?
- ¿Dice qué serie ofrece, con su ficha de aire, agua y viento?
- ¿Deja por escrito el modelo, para que otro vecino lo repita después?
Si la comunidad ya tiene una oferta, mándala en compara tu presupuesto de ventanas. Te devolvemos el nuestro con los mismos tipos de ventana. O pídenos el presupuesto y llévalo a la junta junto a los demás.
Preguntas
Preguntas frecuentes de administradores de fincas
¿Qué llevo a la junta?
El presupuesto, con cada tipo de ventana en su línea: la serie, el color y el vidrio escritos, y cuántas hay de cada uno. Lo presentas tú, al lado de las otras ofertas, y la junta compara lo mismo. Si en la junta surge una duda sobre una ventana, escríbenos a presupuestos@oxyongroup.com.
¿Quién monta las ventanas del edificio?
La empresa que haga la obra o un montador de la zona. Nosotros suministramos cada ventana a medida y la entregamos en el edificio. No tenemos montadores propios: si la comunidad no tiene a nadie, coordinamos el montaje con uno de la zona. Va siempre en su propio presupuesto, para que la junta lo vea aparte.
¿Cuánto tarda un pedido?
Unas 4 o 5 semanas en blanco; con color, en correderas elevables o si el pedido coincide con el cierre de agosto, algo más. Es un orden de magnitud, no un compromiso. En una comunidad, cuenta antes el tiempo de la junta y el de confirmar cada tipo.
¿Entregáis en cualquier edificio de la península?
Sí, en cualquier provincia peninsular; a Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla no llegamos. La fecha y la forma de descarga se acuerdan pedido a pedido. Si la calle es estrecha o no se puede parar delante del portal, dínoslo con las fotos, para programar la entrega.
¿Un vecino puede cambiar sus ventanas sin permiso de la comunidad?
En general, sí, si la ventana nueva no altera la configuración ni el estado exteriores del edificio. Basta con avisar antes a quien represente a la comunidad (LPH, art. 7.1; en Cataluña, art. 553-36 de su Código Civil). Si cambia el aspecto exterior, no puede hacerlo por su cuenta. Mira también el título y los estatutos. Lo práctico es que la junta fije un modelo y que cada vecino lo siga.
¿Hay ayudas para cambiar las ventanas de un edificio?
Hay una subvención regulada, pero no la hemos visto convocada. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta el 40 % si solo se cambian las ventanas, con 7.500 € por vivienda. Pide edificios de antes de 2006 y ventanas que cumplan el CTE de su zona. Lo convoca cada comunidad autónoma; en el País Vasco y Navarra no se aplica. A 23/10/2026 no hemos encontrado convocatorias abiertas. Si la comunidad encaja, lo dice la convocatoria: no lo valoramos nosotros.
¿Qué deducción del IRPF hay por obras en el edificio?
A 23/10/2026 sigue en vigor la deducción del IRPF del 60 % por rehabilitación energética del edificio, por lo pagado hasta el 31/12/2027. Base máxima: 5.000 € al año y 15.000 € en total. Pide un certificado energético antes y otro después. El segundo debe acreditar un 30 % menos de consumo de energía primaria no renovable, o la letra A o B. Si paga la comunidad, se reparte por coeficiente. No rige en el País Vasco ni en Navarra.